Dal 13 ottobre 2026 la commissione per gli host in Italia passa dal 3% al 15,5%. Quanto paghi in più, in euro, e come ricevere più prenotazioni dirette.
Con la nuova commissione unica (Airbnb la chiama "costi del servizio singoli"), la maggior parte degli host paga il 15,5% invece del 3%. Secondo i giornali, per gli host in Italia si parte il 13 ottobre 2026. L'ospite non paga più una commissione a parte. Controlla la data nel tuo account host e rifai i conti dei tuoi prezzi.
Cosa cambia con la commissione unica?
Finora Airbnb divideva la commissione in due. Tu, host, pagavi di solito il 3%. L'ospite pagava un costo del servizio tra il 14,1% e il 16,5% del subtotale.
Con la commissione unica la paghi tutta tu. La maggior parte degli host paga il 15,5%, gli altri di solito tra il 14% e il 16%. L'ospite vede il prezzo che hai impostato, senza una commissione aggiunta per lui.
Airbnb sta passando tutti gli host di alloggi a questo sistema. Non puoi scegliere: il vecchio sistema non resterà disponibile.
Un esempio dato da Airbnb: imposti il prezzo a 115 euro, l'ospite vede 115 euro e tu incassi 97 euro.
Per l'ospite il prezzo finale può sembrare più basso, o almeno più chiaro. Per te l'incasso netto cala. È questo il punto da guardare.
Da quando vale per te?
Qui serve un po' di prudenza, perché le fonti non dicono la stessa cosa.
- Airbnb dice ufficialmente che il 13 ottobre passano gli host che usano un software di gestione degli alloggi.
- QuiFinanza e ItaliaOggi riportano il 13 ottobre 2026 come data per gli host in Italia, con la commissione che passa dal 3% al 15,5%.
Il consiglio è semplice: apri il tuo account host e leggi la data che Airbnb ti ha comunicato. Quella vale per te. Se non trovi nulla, chiedi al supporto Airbnb.
Quanto paghi in più, in euro?
Facciamo il conto su 1.000 € di prenotazioni. Sono calcoli semplici fatti sulle percentuali indicate sopra.
| Su 1.000 € di prenotazioni | Prima (commissione divisa) | Dopo (commissione unica) |
|---|---|---|
| Commissione a carico tuo | 3% = 30 € | 15,5% = 155 € |
| Commissione a carico dell'ospite | tra 141 € e 165 € (14,1%–16,5%) | 0 € di commissione separata |
Per te la differenza è di 125 € ogni 1.000 €. Prima pagavi 30 €, ora 155 €.
Attenzione: la tabella non include l'IVA. Secondo ItaliaOggi e QuiFinanza, sulle commissioni pagate dai locatori privati si applica l'IVA al 22%, che per la persona fisica è un costo definitivo. Se l'IVA si applica così, i 155 € diventano 189,10 € (155 + 22%). Questo è un calcolo nostro, non una cifra di Airbnb.
Un esempio su un anno
Metti che in un anno incassi 10.000 € di prenotazioni su Airbnb. Passare dal 3% al 15,5% significa 1.250 € di commissioni in più, prima dell'IVA.
Per fare un confronto onesto: il sito per B&B di Sitolocale costa 990 € una volta (il prezzo di listino è 1.590 €) e dal secondo anno non c'è canone. Con l'esempio di sopra, 1.250 € di commissioni in più sono più del prezzo del sito.
Non è un confronto tra due cose uguali. Airbnb ti porta ospiti che non ti conoscono. Il sito serve a un'altra cosa, spiegata più sotto.
Perché pesa di più per chi è in cedolare secca?
Perché non puoi scaricare il costo. Per i redditi da locazione breve con cedolare secca, le commissioni non sono deducibili. Paghi la commissione e paghi comunque la cedolare sull'intero incasso.
Questo spiega perché non basta "alzare un po' il prezzo". Secondo una simulazione di ItaliaOggi, per incassare lo stesso netto una tariffa di 100 euro dovrebbe salire a 125,38 euro con cedolare al 21% e a 136,76 euro con cedolare al 26%.
Se hai partita IVA o una struttura diversa, parlane con il tuo commercialista. Le regole fiscali dipendono dal tuo caso.
Conviene alzare i prezzi?
Dipende da quanto è facile, per l'ospite, trovare un'alternativa a te. Alcune cose da guardare:
- Quanto incassi netto oggi per notte, e quanto vuoi incassare dopo il cambio.
- Quanto costano le strutture simili alla tua, vicino a te. Se tutti alzano, alzare è più facile. Se sei l'unico ad alzare, rischi di perdere prenotazioni.
- Il tuo calendario. Se in alta stagione sei già pieno, c'è più margine. Nei mesi vuoti, meno.
Una cosa utile: l'ospite non vede più una commissione aggiunta. Il prezzo che mostri è il prezzo che paga. Se lo alzi per compensare, lo vede subito nel confronto con le altre offerte.
Non esiste una regola valida per tutti. Fai due conti con i tuoi numeri, non con la media.
C'è anche un'altra strada, che non esclude la prima: far arrivare una parte delle prenotazioni da canali dove non paghi commissioni.
Come avere più prenotazioni dirette senza lasciare Airbnb?
Non devi scegliere tra Airbnb e le prenotazioni dirette. Airbnb resta utile per farti trovare da chi non ti conosce. Il sito serve per chi ti conosce già: chi è stato da te e vuole tornare, chi ti ha trovato su Google, chi ha ricevuto il tuo nome dal passaparola.
Per quelle persone, pagare il 15,5% è un costo che si può evitare. Non è un numero piccolo: la maggior parte degli host paga proprio quella percentuale.
Cose concrete da fare, senza promesse di risultati:
- Scrivi l'indirizzo del tuo sito nel messaggio che mandi dopo il soggiorno, con un ringraziamento sincero.
- Metti un biglietto in camera con l'indirizzo del sito e una frase del tipo "Se vuoi tornare, scrivici direttamente".
- Cura la scheda Google della tua struttura: orari, foto, e il link al sito.
- Rispondi in fretta. Chi chiede la disponibilità direttamente di solito sta confrontando più posti. Una risposta in giornata fa la differenza.
- Non dimenticare chi è già stato da te. Un messaggio prima della stagione successiva costa zero.
- Spiega bene cosa c'è di diverso nel prenotare dal sito: per esempio la possibilità di chiedere una camera precisa o di accordarti su un arrivo tardivo.
Una nota di buon senso: controlla le regole di Airbnb sulla comunicazione con gli ospiti prima del soggiorno. Il biglietto e il messaggio servono per la prossima volta: una prenotazione già fatta su Airbnb resta su Airbnb.
Cosa deve avere il tuo sito per ricevere prenotazioni dirette?
Non serve un sito complicato. Serve che chi arriva capisca in pochi secondi dove dorme e come chiedere. In pratica:
- Le camere con foto vere e un prezzo "da", così l'ospite sa subito di che cifre parliamo.
- Una richiesta di disponibilità semplice: date, numero di ospiti, telefono o email. La richiesta arriva a te, senza intermediari.
- Il tuo CIN in vista, in fondo a ogni pagina, insieme agli altri dati della struttura.
- Italiano e inglese, se hai ospiti stranieri.
- Un sito che sai modificare da solo, anche dal telefono: prezzi, foto e orari cambiano con la stagione.
- Che si carichi in fretta dal telefono.
Non serve un motore di prenotazione con pagamento online per partire. Una richiesta ben fatta e una risposta rapida bastano per la maggior parte dei piccoli B&B.
Il sito per B&B e agriturismi di Sitolocale costa 990 € una volta (prezzo di listino 1.590 €). Comprende italiano e inglese, le camere con foto e prezzo "da", la richiesta di disponibilità diretta senza commissioni e il CIN in fondo a ogni pagina. Lo modifichi tu dal telefono. Dal secondo anno 0 € di canone. Ti mandiamo una bozza in 48 ore dal brief e paghi solo se ti piace. Guarda l'esempio, cosa comprende, richiedi il sito. Ci scrivi su WhatsApp o per email, rispondiamo lì.
Riassumendo
- Dal 13 ottobre 2026, secondo le testate, la commissione per gli host in Italia passa dal 3% al 15,5%.
- Su 1.000 € di prenotazioni paghi 155 € invece di 30 €.
- Se sei in cedolare secca, le commissioni non sono deducibili.
- Controlla la data nel tuo account host.
- Tieni Airbnb per farti trovare e usa il sito per chi ti conosce già.
Aggiornato all'8 ottobre 2026.
Fonti
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